जबकि व्यक्तिगत निवेशकों के बीच रियल एस्टेट टैक्स छूट योजनाएं तेजी से लोकप्रिय हो रही हैं, पिनेल योजना, जो आधिकारिक तौर पर 2025 में समाप्त हो जाएगी, और स्केलियर योजना, जो कुछ वर्षों से बंद है लेकिन अभी भी कुछ निवेशकों के लिए सक्रिय है, चिंता के केंद्र में बनी हुई हैं। इन कराधान रूपरेखाओं के तहत अपने किराये के रियल एस्टेट में प्रतिबद्धता को बढ़ाना कर लाभों को बनाए रखने और अपने निवेश की लाभप्रदता को अनुकूलित करने के लिए एक प्रमुख मुद्दा बन गया है।
कई मालिक इस बारे में प्रश्न करते हैं कि कौन-कौन से कदम उठाने हैं, किन जालों से बचना है और कौन-कौन सी शर्तों का पालन करना है ताकि कर में छूट जारी रहे और कर प्रशासन की सख्त नियमावली का पालन भी हो। बढ़ोतरी की प्रक्रिया को ठीक से जानना, अपने कैलेंडर की पूर्व-सिद्धि करना और कर दायित्वों को समझदारी से संभालना किराये के संपत्ति की प्रभावी और शांतिपूर्ण प्रबंधन की गारंटी है। यह व्यापक मार्गदर्शिका बढ़ोतरी के तंत्रों, अपनाई जाने वाली रणनीतियों और पिनेल और स्केलियर योजनाओं के माध्यम से आपके किराये के रियल एस्टेट निवेश को स्थायी बनाने के लिए सर्वोत्तम प्रथाओं का विश्लेषण करती है।
- 1 पिनेल और स्केलियर योजनाओं में बढ़ोतरी के तंत्र समझना : शर्तें और कर लाभ
- 2 कर घोषणा : पिनेल या स्केलियर की किराये वाली प्रतिबद्धता बढ़ोतरी कब और कैसे घोषित करें
- 3 विस्तृत उपयोग निर्देश : 2025 की आय घोषणा में पिनेल और स्केलियर बढ़ोतरी की घोषणा
- 4 सामान्य गलतियों से बचना और अपनी किराये की प्रतिबद्धता बढ़ाने के लिए अनुकूलन रणनीतियां
- 5 प्रतिबद्धता बढ़ोतरी और टिकाऊ प्रबंधन को मिलाकर अपनी रियल एस्टेट संपत्ति को सुरक्षित बनाना
पिनेल और स्केलियर योजनाओं में बढ़ोतरी के तंत्र समझना : शर्तें और कर लाभ
लगभग बीस वर्षों से, निवेश के लिए लागू क्रमिक कानून जैसे स्केलियर और फिर पिनेल ने नए आवासों के विकास को प्रोत्साहित करने के लिए मजबूत साधन प्रदान किए हैं। ये योजनाएं आकर्षक कर में छूट प्रदान करती हैं, जिसके बदले किराये की एक निश्चित अवधि के लिए प्रतिबद्धता करनी होती है, जो मामले के अनुसार शुरुआती तौर पर 6 से 9 वर्षों के बीच होती है। हालांकि, इन कार्यक्रमों की असली ताकत उनकी प्रशासनिक लचीलापन में भी है, जो निवेशकों को अपनी प्रतिबद्धता की अवधि बढ़ाने की अनुमति देती है ताकि वे अपने कर लाभों को फैलाकर और बढ़ा सकें।
स्केलियर योजना के लिए, जो 2009 से सक्रिय है और 2012 में विक्रय के लिए बंद हो गई, मालिकों को प्रारंभ में 9 वर्षों की प्रतिबद्धता मिलती थी, जिसे दो बार तीन साल तक बढ़ाया जा सकता था, यह शर्त रखते हुए कि किराए की अधिकतम सीमा और किरायेदारों की आय की शर्तों का पालन हो। स्केलियर की दो प्रमुख किस्में हैं: स्केलियर क्लासिक, जो अधिक लचीली है, और स्केलियर इंटरमीडियट, जो अधिक सख्त मानदंड लगाती है लेकिन अधिक कर छूट देती है, जो निवेश राशि का 32% तक हो सकती है।
पिनेल योजना, 2014 में शुरू हुई, निवेशकों को 6 या 9 वर्षों के प्रारंभिक प्रतिबद्धता अवधि चुनने की अनुमति देती है। स्केलियर की तरह, इसकी प्रतिबद्धता को लगातार 3 वर्षों की अवधि में बढ़ाया जा सकता है, अधिकतम 12 वर्षों तक, जो मध्यम और दीर्घकालिक कर अमोटाइजेशन को अनुकूलित करने में मदद करता है।
| योजना | प्रारंभिक अवधि | संभावित बढ़ोतरी | अधिकतम कुल कर छूट | बढ़ोतरी के लिए पात्रता शर्तें |
|---|---|---|---|---|
| स्केलियर क्लासिक | 9 वर्ष | 2 x 3 वर्ष | 25 % | किराया सीमाओं और किरायेदारों की आय की शर्तें पूरी करना |
| स्केलियर इंटरमीडियट | 9 वर्ष | 2 x 3 वर्ष | 32 % | आदेश द्वारा निर्धारित कड़े सीमाओं का सम्मान |
| पिनेल | 6 या 9 वर्ष | 12 वर्षों तक | 21 % | किराये की शर्तों और सीमाओं का पालन |
ये बढ़ोतरी कर छूट को लंबी अवधि के लिए बनाए रखने देती हैं, साथ ही वर्तमान मानकों का पालन करते हुए, जैसे कि किराए की अधिकतम सीमा और किरायेदारों की आय की सीमाएं। हम आगे के अनुभागों में विस्तार से देखेंगे कि इन मानदंडों का सख्ती से पालन कैसे किया जाए ताकि कर पुनः निर्धारण के जोखिम से बचा जा सके।
कर घोषणा : पिनेल या स्केलियर की किराये वाली प्रतिबद्धता बढ़ोतरी कब और कैसे घोषित करें
कई निवेशकों के लिए, असली चुनौती तकनीक नहीं बल्कि समय पर होती है। वास्तव में, बढ़ोतरी की घोषणा सकुशल समय सीमा के भीतर करनी होती है ताकि कर लाभ स्थिर रह सके। घोषणा में देरी या अनुपस्थिति आगामी वर्षों के लिए लाभ खोने का कारण बन सकती है, जिससे वित्तीय लाभप्रदता पर गंभीर प्रभाव पड़ सकता है।
सौफी, जो ल्योन में एक नए अपार्टमेंट की मालिक हैं, के अनुभव के अनुसार, प्रतिबद्धता समाप्ति की तारीख की पूर्व-देखभाल न करने पर भारी दंड भुगतना पड़ा। छह वर्षों के बाद, उन्होंने कर घोषणा में बढ़ोतरी के लिए निर्धारित जगह सही ढंग से भरने में गलती की, जिसके कारण उन्हें कर सुधार का सामना करना पड़ा।
इस तरह की स्थिति बचाने के लिए, पालन करने के लिए ये मुख्य कदम हैं :
- प्रतिबद्धता की समाप्ति तिथि की पहचान करें कम से कम छह महीने पहले, अपनी कर सूचना और स्वामित्व दस्तावेज की जांच कर।
- घोषणा की तैयारी करें आवश्यक दस्तावेज इकट्ठा करके जैसे कि किराये के अनुबंध, आय प्रमाण पत्र, और किराये की रसीदें, कम से कम तीन महीने पहले।
- घोषणा जमा करें, चाहे ऑनलाइन या कागजी रूप में, निर्धारित समय सीमा से पहले सही फॉर्म भरकर।
| चरण | अनुशंसित समय सीमा | आवश्यक दस्तावेज |
|---|---|---|
| प्रतिबद्धता समाप्ति तिथि की पहचान | समय सीमा से 6 महीने पहले | कर सूचना, स्वामित्व पत्र |
| घोषणा की तैयारी | समय सीमा से 3 महीने पहले | किरायेदार अनुबंध, रसीदें, आय प्रमाण पत्र |
| घोषणा जमा | समय सीमा से पहले | फॉर्म 2042 RICI (विशेष रूप से योजना के लिए) |
इन समय सीमाओं का पालन कर लाभ को सुरक्षित किया जा सकता है और निराशा से बचा जा सकता है। साथ ही, वार्षिक वित्त विधेयक में घोषित संभावित विधायी परिवर्तनों के प्रति सतर्क रहना चाहिए, जो कुछ शर्तों को बदल सकते हैं।
विस्तृत उपयोग निर्देश : 2025 की आय घोषणा में पिनेल और स्केलियर बढ़ोतरी की घोषणा
इस प्रक्रिया के लिए संदर्भ फॉर्म 2042 RICI है, जो मुख्य आय कर घोषणा के साथ संलग्न होता है। हालांकि योजना और संपत्ति के स्थान के अनुसार विवरण में थोड़ी विविधता हो सकती है, मूल विधि समान रहती है: बढ़ोतरी और निवेश राशि स्पष्ट रूप से उल्लेखित होनी चाहिए तथा आवश्यक समर्थन दस्तावेज संलग्न होने चाहिए।
स्केलियर निवेश के लिए, चेक बॉक्स और रिपोर्ट करने के लिए राशि आमतौर पर पृष्ठ 6 (मेट्रोपोलिटन में स्थित आवास) या पृष्ठ 7 (DOM-COM) पर होती हैं। फॉर्म के लेबल विशिष्ट कोडों द्वारा पहचाने जाते हैं (जैसे : 7XC, 7XD)।
पिनेल योजना के लिए, 2042 RICI के परिशिष्ट पृष्ठ 4 पर 7WA, 7XA से शुरू होने वाले कई बॉक्स होते हैं, जिनमें विस्तारित प्रतिबद्धता दर्ज की जाती है। सही जानकारी दर्ज करना कर लाभों की निरंतरता सुनिश्चित करने के लिए अत्यंत महत्वपूर्ण है।
| फॉर्म | योजना | पृष्ठ और बॉक्स | निवेश प्रकार |
|---|---|---|---|
| 2042 RICI | स्केलियर | पृष्ठ 6 (मेट्रोपोलिटन) : 7XC, 7XD | मेट्रोपोलिटन के आवास |
| 2042 RICI | स्केलियर | पृष्ठ 7 (DOM-COM) : 7XE | DOM-COM के आवास |
| 2042 RICI | पिनेल | पृष्ठ 4 : 7WA, 7XA | मेट्रोपोलिटन और अधीनस्थ क्षेत्रों के निवेश |
घोषणा में सावधानी के साथ ही प्रारंभिक प्रतिबद्धता और बढ़ोतरी के प्रमाणित दस्तावेजों का सुरक्षित रखरखाव आवश्यक है। यह ट्रेसबिलिटी कर निरीक्षण में बहुत जरूरी है, जहां कोई भी गायब सूचना लाभों की हानि का कारण बन सकती है।
सामान्य गलतियों से बचना और अपनी किराये की प्रतिबद्धता बढ़ाने के लिए अनुकूलन रणनीतियां
पिनेल या स्केलियर प्रतिबद्धताओं के प्रबंधन में, कई निवेशकों के कर लाभ अपर्याप्त कारणों से खारिज हो जाते हैं। उदाहरण के लिए, पॉल, बोरдо के एक मालिक ने प्रारंभिक शर्तों के अनुसार किराये का नवीनीकरण भूल गया, जिससे कई वर्षों के लिए कर लाभ रद्द हो गया।
अपनी बढ़ोतरी सुरक्षित करने के लिए, निम्नलिखित शर्तों का सतत और कड़ाई से पालन जरूरी है:
- प्रत्येक वर्ष डिक्री द्वारा स्थापित किराये की सीमा का सम्मान और साथ ही किरायेदारों की आय सीमा को उनकी भौगोलिक क्षेत्र के आधार पर बनाए रखना।
- मालिक और किरायेदार के बीच सीधे पारिवारिक संबंध का अभाव, ताकि कर हितों का टकराव न हो।
- संपत्ति की स्थिति बनाए रखना ताकि आवास मानकों के अनुरूप रहे और लगातार कब्ज़ा बना रहे।
- एकतरफा परिवर्तनों या बिना अनुमति के उप-किराये से बचना, जो प्रारंभिक प्रतिबद्धता के विरुद्ध होंगे।
- सख्त प्रशासनिक निगरानी और दस्तावेजों का नियमित अद्यतन।
एक सक्रिय प्रबंधन, नियमित कर और कानूनी निगरानी के साथ, इस योजना को एक स्थायी संपत्ति विकास के लिए प्रभावी साधन बना देता है। अक्सर सलाह दी जाती है कि एक संपत्ति प्रबंधन विशेषज्ञ या कर सलाहकार की सहायता ली जाए, जो विधायी और प्रशासनिक परिवर्तनों की पूर्व-सूचना दे सके।
यहाँ एक अनुकूल प्रबंधन के लिए कार्रवाई की योजना का सुझाव दिया गया है :
- किराये की सीमा और आय सीमाओं के प्रति वार्षिक निगरानी बनाएं।
- प्रतिबद्धता और नवीनीकरण से संबंधित सभी दस्तावेज सावधानी से रखें।
- संपत्ति और किरायेदार अनुबंधों का वार्षिक अनुपालन निरीक्षण आयोजित करें।
- प्रत्येक महत्वपूर्ण घोषणा से पहले कर विशेषज्ञ की सलाह लें।
- देखभाल या ऊर्जा सुधार कार्यों के माध्यम से संपत्ति का मूल्य बढ़ाएं, स्थायी प्रबंधन की भावना में।
प्रतिबद्धता बढ़ोतरी और टिकाऊ प्रबंधन को मिलाकर अपनी रियल एस्टेट संपत्ति को सुरक्षित बनाना
पिनेल या स्केलियर में प्रतिबद्धता बढ़ाना केवल कर लाभ का एक साधारण कदम नहीं है। यह एक समग्र रणनीति का हिस्सा है जिसका उद्देश्य समय के साथ अपने रियल एस्टेट निवेश की प्रदर्शन को बनाए रखना है। पेरिस के अनुभवी निवेशक उलिस एक व्यक्तिगत दृष्टिकोण का उदाहरण हैं। वे कर लाभ बढ़ाने के साथ-साथ मेंटेनेंस और किरायेदारों के सावधानीपूर्वक प्रबंधन के जरिए अपनी संपत्तियों का निरंतर अनुकूलन भी करते हैं।
कर नियम लगातार बदल रहे हैं और राष्ट्रीय प्राथमिकताओं जैसे ऊर्जा संक्रमण और शहरी नवीनीकरण के अनुरूप हो रहे हैं। इस प्रकार, एक सावधान मालिक केवल तत्काल कर छूट तक सीमित नहीं रहता, बल्कि भविष्य की संभावित विधायी बदलावों, जैसे प्रतिबद्धता अवधि, कराधान या पात्रता मानदंडों में संशोधन, की भी पूर्व-भविष्यवाणी करता है।
कर पहलू के अलावा, ऊर्जा प्रदर्शन में सुधार, बुनियादी ढांचे का रख-रखाव और अच्छे किरायेदार संबंध संपत्ति के वास्तविक मूल्य को बढ़ाते हैं, खालीपन के जोखिम को कम करते हैं और आय की स्थिरता बढ़ाते हैं। ये कदम प्रतिबद्धता बढ़ोतरी के साथ मिलकर संपत्ति को एक फलदायक और टिकाऊ धरोहर बनाते हैं।
| मुख्य कदम | कर प्रभाव | संपत्ति लाभ |
|---|---|---|
| पिनेल/स्केलियर बढ़ोतरी | कर राहत जारी रखना | नेट रिटर्न में वृद्धि |
| मेंटेनेंस और कार्य | घटाने योग्य खर्चे | संपत्ति मूल्य में वृद्धि |
| किराये के बाजार के अनुरूप अनुकूलन | आय स्थिरता | बकाया कम करना |
लंबी अवधि के दृष्टिकोण के साथ सूचित प्रबंधन इस बात की गारंटी देता है कि किराये की अपनी प्रतिबद्धता बढ़ोतरी रियल एस्टेट निवेश में वृद्धि और संपत्ति सुरक्षा के लिए एक सशक्त सहयोगी बन जाए।
